Un appartement loué n'importe comment peut rapporter 2 %. Le même bien, avec la bonne structure juridique, le bon régime fiscal et le bon financement, peut dépasser 6 % net. Véloci vous aide à faire la différence.
Comprendre les mécanismes pour prendre les bonnes décisions patrimoniales.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d'amortir comptablement le bien, les meubles et les travaux, réduisant drastiquement les revenus imposables.
La Société Civile Immobilière (SCI) facilite la détention à plusieurs et la transmission progressives des parts à ses enfants, avec une fiscalité allégée.
L'immobilier est le seul actif que vous pouvez acheter à crédit. Les loyers remboursent tout ou partie des mensualités, et les intérêts sont déductibles des revenus fonciers.
Un rendement brut affiché de 7 % peut devenir 2 % net après charges, taxe foncière, vacance locative, travaux et fiscalité. Le rendement net net (après impôt) est le seul indicateur pertinent. Véloci calcule pour vous le vrai rendement selon votre TMI, votre financement et votre structure juridique, avant tout engagement.
Calcul du rendement net net selon votre apport, votre TMI, le type de location (nue ou meublée) et la structure choisie.
Conseils sur les marchés immobiliers et les typologies de biens, et coordination avec les acteurs nécessaires (notaire, comptable, banque).
La même exigence, quel que soit le produit : la meilleure qualité du marché, choisie pour vous.
Véloci ne conçoit ni ne vend de produit maison. En architecture ouverte, nous sélectionnons pour vous les meilleures solutions du marché, sans catalogue imposé ni quota, donc sans intérêt à vous orienter vers l'une plutôt qu'une autre.
Uniquement des partenaires agréés et reconnus (assureurs et sociétés de gestion de premier plan), choisis pour leur solidité, la qualité de leur gestion et leur performance nette de frais dans la durée.
Un interlocuteur unique qui vous suit à chaque étape de votre vie patrimoniale, de l'épargne à la transmission. Une relation durable, pas une vente ponctuelle.
Transparence totale (remise du DER), intérêts alignés sur les vôtres, pédagogie et disponibilité. Nous visons la meilleure performance nette de frais dans la durée, pas le frais le plus bas affiché.
